JAKARTA - Bank Indonesia (BI) merilis hasil Survei Harga Properti Residensial untuk kuartal III-2025. Hasilnya menunjukkan bahwa harga properti hunian tumbuh terbatas dengan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) berada di 110,36.
Pertumbuhan tahunan (year-on-year/yoy) hanya tercatat 0,84%. Angka ini melambat dibandingkan kuartal sebelumnya yang sebesar 0,9% yoy.
Pelambatan tersebut menunjukkan bahwa pasar properti residensial belum menunjukkan kekuatan signifikan. Penjualan unit properti tipe menengah dan besar masih lesu, meskipun tipe kecil masih menunjukkan pertumbuhan positif.
“Secara keseluruhan, penjualan unit properti residensial di pasar primer tercatat mengalami kontraksi sebesar 1,29% yoy. Membaik dibandingkan triwulan sebelumnya yang mencatatkan kontraksi 3,8% yoy,” ungkap laporan BI.
Penjualan dan Preferensi Konsumen
Lesunya penjualan properti menengah dan besar menjadi indikasi daya beli masyarakat yang masih terbatas. Sementara itu, permintaan terhadap hunian tipe kecil tetap menjadi penopang pasar residensial.
Dari sisi pembiayaan pembangunan, survei BI menunjukkan bahwa mayoritas pengembang mengandalkan dana internal. Pangsa penggunaan dana internal mencapai 77,67% untuk pembangunan properti residensial.
Di sisi konsumen, skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi pilihan utama. Sekitar 74,41% pembelian rumah di pasar primer dilakukan melalui KPR, menunjukkan peran penting pembiayaan bank dalam sektor properti.
Prospek Pasar Properti di Masa Mendatang
Pelambatan pertumbuhan harga properti menandakan perlunya strategi untuk mendorong pasar. Pengembang perlu menyesuaikan produk hunian sesuai kemampuan daya beli konsumen.
Selain itu, ketersediaan pembiayaan tetap menjadi faktor kunci bagi pergerakan pasar properti. Skema KPR dan dukungan pembiayaan internal pengembang dapat membantu menjaga stabilitas penjualan.
Harga properti yang cenderung stagnan dapat dimanfaatkan sebagai momentum untuk membeli atau investasi properti. Meski pertumbuhan lambat, pasar properti tipe kecil tetap memberikan peluang bagi pengembang dan konsumen.
Pergerakan harga properti juga dipengaruhi kondisi ekonomi makro dan suku bunga. Stabilitas ekonomi dan ketersediaan kredit murah dapat mendorong pertumbuhan pasar residensial lebih lanjut.
Secara keseluruhan, kuartal III-2025 mencerminkan pasar properti yang masih berhati-hati. Pertumbuhan harga terbatas dan penjualan unit menengah serta besar yang lesu menjadi indikator perlunya strategi baru.
Pengembang perlu fokus pada produk yang sesuai daya beli dan memanfaatkan skema pembiayaan seperti KPR. Dengan dukungan pembiayaan yang memadai dan strategi pemasaran tepat, pasar properti residensial diharapkan bisa kembali tumbuh secara stabil.
